平桥区房票安置政策解读

 

1.什么是房票？

答：房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，给被征收人出具的重新购置房屋的结算凭证，样式统一印制。

2.什么是房票安置？

答：房票安置是比照征收补偿方案中的产权调换政策，将安置权益货币量化，征收人以房票形式核发，被征收人用房票购房的安置形式。

3.哪些项目（群众）适用房票安置？

答：信阳市中心城区规划范围内，平桥区政府主导计划实施的国有土地上房屋征收与补偿、集体土地征地拆迁补偿推行房票安置，安置遗留问题，由政府主导负责安置的视情况纳入。房票采取“一事一议”的原则，每个项目根据房票实施细则结合实际制定相应的计算办法。

4.房票上填写什么内容？

答：房票上记载房票编号、项目名称、被征收人姓名和身份证号、成员姓名及身份证号、面值、征收人、经办人、审核人等事项。

5.房票票面金额如何计算?

答：房票票面金额主要包括两大部分：安置权益货币量化金额+政策性奖励，例如：按国有土地征收补偿政策，被征收人100平方米合法房屋，选择房票安置补偿上浮20%面积奖励，如评估价格为5000元/平方米，则货币量化权益金额为100*5000*（1+20%）=60万元；再加5%奖励，60*（1+0.05）=63万元。票面金额就为63万元。票面金额同步使用。

6.附着物补偿、搬迁奖励、签约奖励等能否计入房票？

答：本着让利于被征收人的原则，附着物补偿、搬迁奖励、签约奖励等可领取现金，未领取现金的可计入房票，计入部分可享有上浮5%奖励。

7.房票安置中，被征收人享受的奖励有哪些？

答：有货币奖励和购房奖励两项。货币奖励：货币量化权益金额5%（前面已举例计算）；购房奖励：可跨区、以政府商定的比市场价优惠的房源超市价格购买。

8.房票如何发放？

答：被征收人根据区政府发布的征收补偿方案，愿意选择产权调换房票安置的，征收实施单位与被征收人签订征收补偿安置协议（或房票安置协议），被征收人完成搬迁并上交被征收房屋钥匙后，由征收实施单位向征收人出具房票。同一份征收协议发放一张房票。

9.从哪里可以看到房源？

答：市里建立有房源超市平台，超市内房源“一房一价”，网址：http://www.xysfycs.cn:81，被征收人可进入房源超市选房，也可根据房源超市信息现场选房。

10.如何持房票购房？

答：被征收人选定房屋后，持征收补偿安置协议（或房票安置协议）与房地产开发企业（或房源提供单位）签订购房协议，交付房票，由房地产开发企业（或房源提供单位）开具发票。房票使用人为多人的，购房合同共同签订。房地产开发企业（或房源提供单位）将销售合同网签备案。

11.购房时对房票使用有何要求？

答：房票使用人用房票购房的总价款（含配套储藏室、车库等价款）不得低于房票票面总金额的85%。

12.使用房票购房，票面金额不足或多余咋办？

答：购房时，票面金额不足的，由被征收人自行补足，可申请商贷或公积金贷款。购房后，票面金额如有结余，向使用人结算现金。

13、房票对使用人有什么要求？

答：房票使用人为安置协议明确、房票中载明的被征收人，实行实名制。

14、房票可以转让吗？

答：房票不得买卖、抵押、质押、非法套现。但房票赠与协议签订并经公证后，房票使用人的配偶或直系血亲也可作为房票使用人。

15.被征收人为企业的，可以使用房票吗？

答：可以使用房票。被征收人为私营企业法人的，在核征企业所得税、个人所得税等税费之后，被征收人在签订征收补偿协议时的自然人股东可作为房票使用人。

16.房票有持有期吗？期满未购房支付如何处理？

答：房票持有使用期为自开具房票之日起至购房之日止，最长不超过18个月。期满未购房支付的，视同放弃房票安置（产权调换安置），按征收补偿方案进行货币补偿，不计息。

17.房票如何结算？

答：（1）房地产开发企业所持房票：凭房票、备案生效的购房合同、购房款发票，在市级平台结算，资金拨付至预（销）售资金监管账户；结算方式为：购房合同生效并完成备案之日起2个月内拨付60%，完成房屋初始登记1个月内拨付30%，余款于房屋交付被征收人后3个月内支付。

（2）被征收人所持购房后结余房票：向银行兑付现金，不计息。

18.房票安置还有哪些政策优惠？

（1）税收优惠。按照相关政策等规定享受税收减免。（2）义务教育保障：被征收人子女六年内享有原被征收片区入学资格。